図2．　返済額一覧

驚きましたか！？

初年度の支払い合計が151万数千円であるのに対し、その内元金返済にあてられるのはわずか41％強の62万数千円に過ぎません。

これじゃあ、元金が減らない→借入元金に利子がたくさんつく→利子に利子がつく･･･と悪循環に陥っている感じがします。

まるで、銀行が利子を取りはぐれないように先取りしているように見えてなりません！

しかし、一見この銀行に有利なローン返済方式を逆手に取った私たちの反撃方法が本題の「繰り上げ返済」なのです。

定期預金の金利がコンマ何パーセントと相変わらずのご時勢、手持ちにちょっとまとまったお金があって運用しようと思っても、どうしていいかなかなかわかりませんよね？

繰り上げ返済の2方式

繰り上げ返済には2方式があります。「期間短縮型」と「返済額圧縮型」の２つです。

「期間短縮型」はローンを先払いする形で支払い期間を短縮します。「返済額圧縮型」は返済期間を変更せずに月々の支払い額を軽減する方法です。双方とも利子削減の効果はありますが、その破壊力では圧倒的に「期間短縮型」に軍配が上がります。

例ですが、モデルケースでローン支払い開始からちょうど一年で200万円を繰り上げ返済したと仮定すると「返済額圧縮型」を選択した場合の支払利子削減効果は99万6千円ちょっとなのに対し、「期間短縮形」を選んだ場合の支払利子削減効果は256万2千円ちょっと。「期間短縮型」って、カッコイイですね！惚れてしまいますね！（笑）

200万円を返済したら、本来よりも支払い総額が256万円減ったわけですから、これを投資とみなすと投資した瞬間に+128％の利益を得られるわけです。利子のつかない定期預金に眠らせておくお金があったら、「即！繰り上げ返済」と行きたいところですね！

ではその破壊力がどこから来るのかでしょうか！？

次はそのカラクリを解き明かしてみましょう。